【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政府搬出房地合一及囤房等稅來平抑房?jī)r(jià)，特別是豪宅及高總價(jià)產(chǎn)品首當(dāng)其衝。為了因應(yīng)房市變局，動(dòng)見瞻觀的上市櫃建商已不再堅(jiān)持推大坪數(shù)及高總價(jià)的產(chǎn)品，於是低總價(jià)產(chǎn)品直接躍升為這波打房下的主流，引領(lǐng)市場(chǎng)產(chǎn)生質(zhì)與量的變化。
 
根據(jù)《好房網(wǎng)》調(diào)研中心統(tǒng)計(jì)，目前上市櫃建商增加推出小坪數(shù)為主力的建商有19家、建案達(dá)32個(gè)之多，加總的可售總金額高達(dá)1,021億元，等於是超過329檔全臺(tái)推案量3,092億元3分之1的量體。以往推出大坪數(shù)換屋族甚至豪宅產(chǎn)品為主力的大型建商，包括遠(yuǎn)雄建設(shè)、長(zhǎng)虹建設(shè)、國(guó)泰建設(shè)及麗寶機(jī)構(gòu)等一線建商，受限於當(dāng)前房市局勢(shì)，而不得不紛紛加重推小戶型的建案比例。
 
諸多建商中，以遠(yuǎn)雄建設(shè)推出的6個(gè)建案最多，北市內(nèi)湖五期、新北市新莊副都心及新北市中和左岸園區(qū)等區(qū)，加上離開北臺(tái)灣至臺(tái)中市，都可以看見他們推案的足跡。以往遠(yuǎn)雄推案概以大坪數(shù)為主力坪數(shù)，如今北市內(nèi)湖區(qū)推出的「遠(yuǎn)雄紐約」，新北市新莊副都心推出的「遠(yuǎn)雄首品」，及新北市中和左岸園區(qū)推出的「遠(yuǎn)雄錦繡園」，都改以20~30坪左右的產(chǎn)品推出，其他還包括新竹竹北市及臺(tái)中市的新推建案，也都是以1~2房為推案主力。
 
329檔，由宏普建設(shè)投資興建，位於北市中山區(qū)南京東路三段巷弄內(nèi)的「宏普文化麗舍」，為3米6、4米2設(shè)計(jì)的挑高產(chǎn)品，坪數(shù)22~26坪，開價(jià)每坪140萬元，成交總價(jià)控制在2,500萬元至3,000萬元之間，因總價(jià)控制得宜及強(qiáng)的產(chǎn)品力，短期已有銷售過五成的不錯(cuò)反應(yīng)。
 
位於新北市新莊副都心的「遠(yuǎn)雄首品」，為區(qū)內(nèi)續(xù)「遠(yuǎn)雄新宿」推出的第二個(gè)小坪數(shù)建案。「遠(yuǎn)雄首品」的坪數(shù)比「遠(yuǎn)雄新宿」更小，成交總價(jià)控制在1,300萬元至2,000萬元，週日的來人組數(shù)達(dá)60組人，銷售反應(yīng)亦不錯(cuò)。
 
另外，位於新北市鶯歌區(qū)，由長(zhǎng)虹建設(shè)投資興建的「長(zhǎng)虹陶都」，為長(zhǎng)虹建設(shè)近年來首推的小坪數(shù)建案，坪數(shù)30~50坪，成交總價(jià)在900萬元至1,500萬元之間，該案在尚未正式公開下，已受到大臺(tái)北區(qū)首購族及長(zhǎng)虹粉絲團(tuán)的注意。
 
2011年6月奢侈稅正式上路以來，投機(jī)客消失殆盡，然受資金無處去及銀行低利存款、無利可圖的影響，放在銀行的低獲利等於被通膨給全吃掉。於是投資保值客再度相中地段對(duì)、產(chǎn)品力強(qiáng)的小宅優(yōu)勢(shì)，使臺(tái)北市總價(jià)1,500~2,500萬元，新北市總價(jià)1,000~1,500萬元之間的小宅建案，再度成為首購族及投資保值客追逐的熱點(diǎn)。
 
臺(tái)北市因?yàn)榉績(jī)r(jià)居高不下，以西區(qū)的大同與萬華地區(qū)小宅來看，目前新屋一坪要價(jià)70~80萬元，買一間15坪的套房就要價(jià)超過1,000~1200萬元，而新北市在三環(huán)三線交通利多的簇?fù)硐?，以三重、中和、蘆洲及新莊等地區(qū)的捷運(yùn)周邊建案為例，15坪的套房總價(jià)約在700~900萬元，投資報(bào)酬率未必較臺(tái)北市的投報(bào)率差，因此與北市市中心小宅一樣的受到市場(chǎng)歡迎。
 
《好房網(wǎng)》社長(zhǎng)倪子仁認(rèn)為，央行及金管會(huì)嚴(yán)控房貸的貸款成數(shù)，特別是針對(duì)非首購族購買的第二間房，銀行房貸成數(shù)低至六、七成，並加強(qiáng)房貸授信風(fēng)險(xiǎn)，官股的八大行庫對(duì)房貸業(yè)務(wù)，更分成三至四等級(jí)緊縮房貸措施。其中臺(tái)銀及土銀甚至不承作小宅(套房)業(yè)務(wù)，使小宅的財(cái)務(wù)槓桿無法發(fā)揮，是購屋者購買小宅時(shí)必需特別注意的。
 
根據(jù)行政院經(jīng)建會(huì)的統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這些單身族群，近期紛紛降低姿態(tài)，房?jī)r(jià)直接開低，加上配合低的自備款、高的房貸成數(shù)等優(yōu)惠條件，來吸引單身首購族群的進(jìn)駐。這招的確打動(dòng)了許多單身貴族想擁有一個(gè)窩的心坎，加上為數(shù)不少的保值客鎖定小宅為投資的標(biāo)的，可以預(yù)期，打房下的小宅市場(chǎng)，經(jīng)過多年的壓抑及建商的全力轉(zhuǎn)型搶市，小宅已成現(xiàn)階段房市的新顯學(xué)而引領(lǐng)房市。